Pacchetto
Operazione immobiliare
- fino a 4 render esterni + 8 render interni
- fino a 6 planimetrie arredate 2D/3D
- Brochure commerciale (fino a 8 pagine, pronta per la stampa)
- Landing page web con form contatti per la raccolta lead
da€4.500+ IVA
Imprese e sviluppatori
Rendering immobiliare per vendere prima del cantiere
Il rendering immobiliare è il materiale con cui un'operazione si vende sulla carta: render di esterni e interni, planimetrie arredate, virtual tour, brochure e il sito con lo stato delle unità. Lo costruiamo sul progetto esecutivo e sul capitolato, per imprese di costruzione, sviluppatori e agenzie che hanno l'incarico di vendita.
Vendere un immobile che non c'è
Chi compra sulla carta decide su quello che vede. Una pianta e un capitolato bastano al tecnico, non a una famiglia che deve immaginare il soggiorno con la luce del pomeriggio o capire se l'armadio ci sta davvero.
Il materiale arriva spesso tardi e da fornitori diversi: il render da uno, la brochure da un altro, il sito da un terzo, e l'operazione si presenta con tre voci diverse. Noi seguiamo tutto, dalla prima immagine al sito: l'operazione arriva sul mercato già riconoscibile, e chi vende mostra ovunque le stesse unità con le stesse finiture.
Il materiale, fase per fase
Non serve tutto subito. Ogni fase dell'operazione ha il suo materiale, e quello della fase dopo arriva prima, perché parte dal lavoro già fatto.
Prima delle vendite
Le immagini per presentare l'operazione a banche, investitori e alla rete di vendita: esterni, contesto e le tipologie principali.
Apertura delle vendite
Brochure, cartellone di cantiere, portali e ufficio vendite: servono gli interni delle tipologie e una pianta arredata per ogni unità.
Vendita a distanza
Per chi non può venire in ufficio vendite: il virtual tour dell'unità e il video del progetto per campagne e presentazioni.
Cantiere in corso
Si aggiornano disponibilità e materiali: il sito mostra le unità disponibili, opzionate e vendute, e le immagini seguono le varianti di capitolato.
Le immagini per ogni tipo di intervento
Una palazzina e una lottizzazione non si vendono con le stesse immagini. Prima di proporti le viste guardiamo che intervento è e a chi deve arrivare.
Palazzina o condominio
Chi compra un appartamento guarda tre cose: come si presenta l'edificio dalla strada, com'è il suo piano e cosa vede dal balcone. Servono l'esterno sulla facciata principale, uno sul giardino o sulle parti comuni, gli interni delle tipologie in vendita e una planimetria arredata per ogni unità.
Ville e villette a schiera
Qui si vende la casa intera, con il suo giardino. Le viste sono meno, ma ognuna deve avere la luce giusta: l'esterno dal giardino, il soggiorno che si apre sul portico, la zona notte. Per una casa singola c'è il pacchetto Villa.
Lottizzazione
Quando le unità sono tante e il terreno è ancora un campo, la prima immagine è la vista aerea: fa capire come si dispongono le case, dove passano strade e accessi, quanto verde resta. Poi si scende a terra con un esterno per tipologia e il virtual tour della casa campione.
Riqualificazione di un edificio esistente
Se l'edificio c'è già partiamo dalle foto del sito: il fotoinserimento mostra la facciata rifatta nel suo contesto reale, accanto allo stato di fatto. È la stessa immagine che serve per la pratica in Comune.
Rendering per operazioni immobiliari
Esterno al tramonto
Complesso residenziale, Bologna
Esterno sulla strada
Palazzina con negozi
Vista aerea del contesto
Lottizzazione residenziale
Logge e piano terra
Palazzina sul porto
Facciata principale
Palazzina residenziale
Esterno serale dal giardino
Bifamiliari, Svizzera
Esterno dal parco
Condominio con giardino
Esterno notturno
Edificio commerciale
Render di esterni
Fino a quattro viste di facciate, contesto e parti comuni, con luce e materiali del progetto.
Render di interni
Fino a otto viste delle tipologie in vendita, arredate sul capitolato.
Planimetrie arredate
Fino a sei piante in 2D o 3D, leggibili da chi non legge un disegno tecnico.
Brochure
Fino a otto pagine, impaginate e pronte per la stampa.
Landing page dell'operazione
Una pagina con il progetto, le unità e il modulo per raccogliere i contatti.
Cosa ci mandi
- Progetto architettonico: piante, prospetti e sezioni in DWG o PDF
- Capitolato delle finiture, anche in bozza
- Elenco delle unità con metrature, se la vendita è già organizzata
- Logo e materiali dell'operazione, se esistono
Cosa ricevi
- Immagini in alta definizione per stampa, portali e social
- Planimetrie per annunci e schede unità
- Brochure e landing page pronte per aprire le vendite
- Immagini aggiornabili se il capitolato cambia durante le vendite
Quanto costa
Il conto si fa sull'operazione, non sulla singola immagine. Il pacchetto Operazione immobiliare copre un'operazione tipo; per villette e case singole c'è il pacchetto Villa. Numero di unità, tipologie diverse e tempi di vendita spostano il conto, e il preventivo lo dice voce per voce.
Pacchetto
Villa
- Modellazione 3D dell'edificio
- 3 render ad alta risoluzione
- Consegna in 5-10 giorni
da€750+ IVA
Domande frequenti
Il pacchetto Operazione immobiliare parte da €4.500 e comprende render di esterni e interni, planimetrie, brochure e landing page. Per una villa o una bifamiliare il pacchetto Villa parte da €750. Per tutto il resto usa il calcolatore nella pagina Prezzi.
Prima di aprire le vendite, meglio se prima dell'inizio del cantiere: le immagini servono già per presentare l'operazione a banche e rete vendita. Con il progetto esecutivo e un capitolato anche provvisorio si parte.
I render di esterni richiedono 5-10 giorni, gli interni 2-5 giorni, le planimetrie 1-2 giorni. Il sito dell'operazione va online in 2-4 settimane. Nel preventivo trovi il calendario di consegna di ogni materiale.
Dipende da quante tipologie hai in vendita. Di solito bastano due o tre esterni, un interno per ogni tipologia e una planimetria arredata per ogni unità. Te lo proponiamo noi nel preventivo, partendo dalle piante.
Sì. I DWG ci fanno risparmiare tempo, ma partiamo anche dai PDF o da uno schizzo quotato. Quello che manca te lo chiediamo in una volta sola, prima del preventivo.
Sì. Le consegniamo nei formati per Immobiliare.it, Idealista e gli altri portali, per i social e per la stampa. Per il cartellone dicci la misura: la vista esce alla risoluzione adatta al grande formato.
A te, a lavoro concluso: puoi usarle su portali, stampa, sito e ufficio vendite. Noi le mostriamo nel portfolio, e se l'operazione è riservata ce lo dici e non le pubblichiamo.
Sì, anche per le agenzie che hanno l'incarico di vendita di un cantiere. Il materiale è lo stesso e si imposta sui canali che l'agenzia usa, dai portali all'ufficio vendite.
Le viste si aggiornano sulle varianti partendo dal lavoro già fatto. Il costo dipende da quante viste cambiano, e te lo diciamo prima.
Costa meno, ma non parte dal progetto: inventa proporzioni e finiture. Per vendere un'unità reale serve che l'immagine corrisponda a quello che l'acquirente firmerà. Ne parliamo nella guida sul rendering AI e tradizionale.
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